디딤돌대출 금리, 신청 조건, 사전자산심사 자격완화, 한도확인 (2025년 반영 금리, 중도상환수수료, 소득, 방공제 규제 까지)


2% 대 금리로 내집마련을 하려면 디딤돌대출의 이 정보 꼭 확인하셔야 합니다. 

2025년, 서민들의 내집마련을 도와줄 디딤돌대출의 금리가 변동되었고 사전자산심사 자격완화된 사항과 ' 방공제 ' 규제 등이 적용되어 디딤돌대출 한도가 바뀌고 신청가능한 분들이 많아집니다. 

바뀌는 디딤돌대출 신청조건을 확인하고 지금 디딤돌대출 한도를 조회한 뒤 대출계획을 세워 손해보는 일이 없도록 하시길 바랍니다. 


신생아 특례 디딤돌대출 바로가기 >


목차







    1. 디딤돌대출 한도확인 

    내집마련을 위해 대출을 계획하려면 얼마까지 대출이 가능한지 알아 보는 것이 가장 중요합니다. 신용도에 영향을 미치지 않고 디딤돌대출 한도조회를 통해 지금 바로 확인해보세요. 


    디딤돌대출 한도조회 →



    빠르게 디딤돌대출 신청을 진행하실 분들은 바로 아래 디딤돌대출 신청하기 메뉴를 이용하시면 됩니다. 디딤돌대출을 진행하기 위해서 필요한 과정을 알고 싶으신 분들은 아래 '디딤돌대출 신청방법'을 참고하시기 바랍니다. 

    디딤돌대출 신청하기





    1-1. 2025년 디딤돌대출 변경사항 


    • 2025년 디딤돌대출 금리:  기존 금리에서 0.4% 상승 반영 
    • 방공제 규제 정책: 최우선변제금 특례대출 중단 
    • 사전자산심사 자격완화: 가구원 부부합산 총재산 4억 8천 8백 만원 (1900만원 확대)

     
    2025년 디딤돌대출 변경사항의 상세내용은 각 항목별로 아래를 참고하시면 됩니다. 특히 일반 디딤돌대출과 신혼부부 디딤돌대출의 소득별 금리 변동 사항을 꼭 참고하여서 대출금 상환계획에 차질이 없도록 준비하셔야 합니다. 



    1-2. 디딤돌대출 신청방법 

    디딤돌대출을 실제로 신청할 때는 구입하려는 주택의 계약금 5%를 지급한 내역과 계약서가 있어야 신청이 가능합니다. 또한 신청하는 은행별로 상환방식이 다르기 때문에 신청전에 먼저 신청하려는 은행의 상환방법을 확인 후에 하셔야 계획대로 상환을 진행할 수 있습니다. 


    디딤돌대출 취급은행 

    < 디딤돌대출 취급은행> 

    우리은행 바로가기KB국민은행 바로가기하나은행 바로가기
    신한은행 바로가기대구은행 바로가기부산은행 바로가기
    농협은행 
    디딤돌대출-신청-가능-은행-이미지


    디딤돌대출 신청방법 과정 상세하게 (후기)

    디딤돌대출 신청과정을 후기를 바탕으로 한 상세한 내용은 아래 링크에서 확인해주세요. 


     

    2. 디딤돌대출 신청조건

    디딤돌대출 신청이 가능한지 간단하게 알아보세요. 신용, 재산, 소득, 구입할 주택 등의 간단한 정보만으로 바로 신청여부를 확인할 수 있습니다.
     
     

     
     
    ⦁ 디딤돌대출 신청가능여부만 확인할 때는 계약서 없이 구입하고자 하는 주택의 주소만 입력해도 됩니다.
     
    ⦁ 디딤돌대출 신청시기는 잔금일까지 최소 50일 이상 여유가 있는 상태에서 신청해야 날짜에 맞춰 대출이 진행될 수 있습니다.
     
     
     

    2-1. 디딤돌대출 신청자 조건

    디딤돌대출을 신청하려면 먼저 구입하려는 주택을 대상으로 주택구입자금의 5%이상 계약금을 지불한 계약서가 있어야 하거나 신청자명의로 등기이전 한지 3개월 이내여야 합니다. 또한 신청자는 아래의 신용, 소득, 자산 조건 등이 모두 해당 되어야 신청할 수 있습니다.


    디딤돌대출 신용조건 

    • 국내 거주하는 세대주 
    • 신용점수는 NICE 350점 이상 해당






    ✅ 세대주 정의 
    • 신청일 기준으로 세대주 
    • 결혼 예정인 신혼부부 
    • 주택구입으로 인해 세대주가 되는 경우 

    ☞ 세대주는 주민등록등본상 배우자나 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손주)이 세대원으로 이루어진 가구의 세대주를 말합니다.


    ☞ 가구원 중     형제나 자매는 세대원이 아니기 때문에 형제, 자매와 가구를 이루고 있는 경우는 디딤돌대출 조건에 해당되지 않습니다. 



    디딤돌대출 소득조건

    디딤돌대출 소득 조건은 일반가정과, 생애최초 주택구입자, 다자녀가구, 신혼부부가구 별로 소득 금액의 상한선이 달라집니다. 각각 가구의 소득 상한선은 다음과 같습니다. 

    • 일반가구:  부부합산 연 소득이 6천만 원 이하
    • 생애최초주택구입자, 2명이상 다자녀가구: 연소득 7천만 원 이하
    • 신혼부부가구: 연소득 8천 5백만 원 이하 


    디딤돌대출 재산조건 

    디딤돌대출은 저소득자들을 위한 저금리 대출인 만큼 재산 상한선 조건과 주택조건이 있습니다. 디딤돌대출 조건이 되는 재산 조건은 다음과 같습니다.


    • 디딤돌대출로 구입하는 주택 제외 가구의 세대원 전원 무주택
    • 분양권이나 조합원 입주권도 주택으로 간주
    • 디딤돌대출 신청 가능한 재산조건은 부부합산 4억 8천 8백만 원 이하  


    2-2. 디딤돌대출 주택조건 

    디딤돌대출을 이용해 주택을 구입할 경우 가격과 면적 조건이 있습니다. 각 가구별로 가격과 면적 조건을 살펴봅니다. 
      
    • 주거전용면적: 수도권 도시지역 85㎡이하, 읍면 지역 100㎡이하
    • 일반가구 주택 시세: 5억 원 이하
    • 신혼가구 / 다자녀가구 주택시세:  6억 이하




    3. 디딤돌대출 한도, 금리, 기한, 중도상환수수료  

    디딤돌대출의 실제 대출 금액은 LTV(주택담보인정비율)에서 선순위채권과 임차보증금(최우선변제 소액임차보증금)에 해당되는 '방공제'를 뺀 금액에서 정해집니다. 2025년부터는 기존에 방공제 금액을 보완해주는 소액임차보증금 보증서 발급이 중단되어 한도가 줄어들기 때문에 대출 계획전에 꼭 한도조회를 해야 합니다. 



    디딤돌대출 한도조회



    3-1. 디딤돌대출 한도  

    디딤돌대출 한도는 LTV(주택담보인정비율)로 정해지는데 각각 최대 한도에서 최우선변제 소액임차보증금(방공제금액)을 뺀 금액이 실제 한도의 상한선이 됩니다.   

    ⦁ 디딤돌 대출 한도는 DTI(총부채상환비율)는 60% 이내
    ⦁ LTV(담보인정비율)는 70% 이내 (생애최초주택구입자: 80% 이내)

    디딤돌대출 최대한도 

    • 일반가구: 최대 2억 5천만 원까지
    • 생애최초주택구입자: 특례로 최대 3억 원까지 
    • 신혼가구, 2명이상 자녀가 있는 다자녀가구: 최대 4억 원까지 
     

    최우선변제 소액임차보증금 (방공제)


    • 서울: 5,500만 원
    • 수도권: 4,800만 원
    • 광역시: 2,800만 원 


    디딤돌대출 한도 계산 예시


    • 서울 5억짜리 주택을 구입시  
    • LTV(담보인정비율)70% 이내인 3억 5천만원에서 '방공제' 금액을 제한 2억 9천 5백만 원까지 


     

    3-2. 디딤돌대출 금리

    디딤돌대출의 금리는 2024년보다 0.4% 상승했습니다. 디딤돌대출 조건 중 금액, 소득구간, 대출 기간에 따라 최소 연 2.65%에서 최대 연 3.95%까지 적용됩니다. 

     

    일반, 다자녀가구 소득별 금리구간




     

    신혼부부가구 소득별 금리구간










    디딤돌대출 우대금리

    ⦁ 연소득 6천만원 이하이면서 특정 가구 조건을 만족하면 연 0.2%에서 연 0.5%까지 금리우대

    ⦁ 청약저축 가입자 특별우대금리적용 

    ⦁ 우대 금리 적용으로 최종 금리가 1.5%미만인 경우 연 1.5%로 고정 



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    3-3. 대출기간 및 상환방법

    모든 대출을 계획할 때에 가장 중요한 부분이 바로 상환계획입니다. 수입과 지출을 잘 계산해서 적절한 상환기간과 상환방식을 선택해야 무리하지 않고 대출금 상환을 진행할 수 있게 됩니다. 특히 디딤돌대출은 대출 신청은행에 따라 상환방법 선택이 달라지기 때문에 미리 파악하고 준비하시는 것이 좋습니다.   


    대출기간

     기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. 


    대출상환

    상환 방법은 비거치상환, 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중에서 선택할 수 있는데 디딤돌대출을 실행하는 은행별로 상환방법이 다르기 때문에 신청전에 원하는 상환방식으로 신청할 수 있는지 확인하시는 것이 좋습니다. 


    ⦁ 비거치 상환: 대출 기간 동안 이자만 매월 지불, 만기 시에 원금을 일시 상환하는 방식
    ⦁ 원리금균등분할상환: 대출금액을 이자를 포함해 대출기간 전체 동안 균등하게 나누어 매월 상환하는 방식
    ⦁ 원금균등분할상환: 대출금액을 대출기간 동안 균등하게 나누되, 매월 일정한 금액의 원금과 함께 이자를 상환하는 방식, 원금은 일정하지만 원금이 줄어드는 만큼 이자는 점점 적게 내게 되는 방식입니다.
    ⦁ 체증식상환: 대출 초기에는 이자 중심으로 상환하다가 나중에는 원금 상환 비중이 높아지는 방식

     


    3-4. 중도상환수수료 및 부담비용

    • 중도상환 수수료는 3년 지나면 면제 / 중도 상환된 원금에 대해 1.2% 한도 내
    • 중도상환수수료계산= 중도상환원금×중도상환수수료율(1.2%)×[(3년대출경과일수)/3년
    • ※ 2024년 8월 12일~2025년 8월 11일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 면제 


    ⦁     디딤돌대출은 대상이 되는 주택을 담보로 설정하며    , 대출 접수나 승인일 현재의 '가격정보', '공시가격', '분양가액', '감정가액' 순서로 가격을 평가합니다.
    ⦁ 대출금이 5천만원 이상이 되면 은행과 신청자가 인지세를 각각 50%씩 부담합니다.
    ⦁ 대출 계약 철회는 대출 계약서류를 작성한 날로부터 14일 이내에 가능합니다.



    4. 디딤돌대출 제한사항 및 기타내용

    디딤돌대출은 저소득층을 위한 정부지원 상품이지만 만 30세 이상 미혼인 세대주는 해당되지 않습니다. 하지만 예외사항이 있어 해당되시는 분들은 참고하시고 디딤돌대출을 실행한 후에 실거주의무 등의 조건등을 확인해야 합니다. 


    4-1. 디딤돌대출 제한(만30세 이상 미혼) 예외

    디딤돌대출은 만 30세 이상, 미혼인 경우에는 신청할 수 없습니다. 하지만 예외로 만 30세 이상, 미혼이면서 주민등록등본 상에서 직계존속(부모, 조부모)이나 미성년자인 형제, 자매를 부양한 기간이 6개월 이상이면 디딤돌대출 신청조건에 해당됩니다.

     

    만 30세 이상 미혼 단독 세대주 디딤돌대출 조건


    • 대출한도: 1억 5천만 원 이하, 생애 최초주택구입자 2억 원 이하 
    • 주택조건: 시세 3억 원 이하, 주거전용면적: 수도권 도시지역 60㎡이하, 읍,면 지역은 70㎡이하



    4-2. 실거주 의무

    디딤돌대출이 실행된 이후 1개월 이내에 주민등록등본상 주소지가 새로 구입한 주택이어야 하며 1년 이상 실제 거주하지 않으면 디딤돌대출 금액을 전부 환수 처리할 수 있습니다. 

    단 임차인의 퇴거가 늦어지거나 집수리의 기간이 길어 져서 한 달 이내에 전입이 불가하면 사유서 제출 후 2개월간 연장이 가능합니다.




    5. 글을 마치며 

    지금까지 디딤돌대출 조건과 신청방법, 한도, 금리 등의 다양한 정보를 알아보았습니다. 디딤돌대출은 저소득층과 서민들을 위한 주거 안정 정책 상품이기 때문에 조건들이 까다로울 수 밖에 없습니다. 

    하지만 그만큼 저금리로 인한 혜택이 크기 때문에 조건이 해당되시는 분들은 어떤 금융권의 상품보다 디딤돌대출을 먼저 실행하여 주택구입 시 부담을 더시는 것이 좋습니다. 이번 글이 디딤돌대출을 실행하시는데 작게나마 도움이 되시길 바랍니다.